Réseau allemand d'habitat collectif autogéré fondé en 1992 à Fribourg : 191 projets de logement permanentement soustraits au marché immobilier par un mécanisme de veto collectif, abritant plus de 3 800 habitant·es sur 150 000 m².
Chiffres clés
- Fondé en : 1992 à Freiburg im Breisgau par d’anciens squatteurs du mouvement de l’habitat alternatif
- 191 projets de logement actifs en Allemagne (et au-delà) en 2024, avec 22 nouveaux en cours de montage
- 3 800+ habitant·es dans 150 000+ m² de surface habitable permanentement extraite de la spéculation
- Mécanisme de veto : le syndikat central détient une part minoritaire dans chaque GmbH (société à responsabilité limitée) et peut bloquer toute revente au marché
En pratique
Chaque maison ou immeuble du réseau est géré sous forme de GmbH copropriétée par les habitant·es et par le Mietshäuser Syndikat central. Les résident·es ont le contrôle total de la gestion quotidienne, mais le syndikat dispose d’un droit de veto sur toute cession du bien au marché privé — rendant la spéculation structurellement impossible. Les projets varient de la petite maison partagée aux grandes colocations, en passant par des friches industrielles reconverties. Le réseau encourage aussi la solidarité financière entre projets : les plus anciens (à moindre charge de dette) contribuent à l’accession des nouveaux.
Pourquoi L’Atlas la référence
Le Mietshäuser Syndikat est l’une des réponses les plus concrètes à la crise du logement en Europe : en trois décennies, sans subvention publique massive, il a soustrait 150 000 m² de la spéculation immobilière et prouvé qu’un droit d’usage collectif durable est juridiquement et économiquement viable à grande échelle.